Все богатые люди знают: ипотека/рассрочка — это не долг, а финансовый инструмент.
Они создают капитал, грамотно используя чужие , чтобы приумножать свои.
Финансовая свобода начинается с умения управлять ресурсами, а не бояться их.
А как вы думаете? Ипотека, для своего бюджета, это выгодно или нет?
ЗАКОН обязывает банки контролировать, а в некоторых случаях блокировать снятие наличных денежных средств через банкоматы.
Сомнительными операциями будут считать, если:
✔️Сумма снимаемых денег не соответствует обычной для клиента
✔️Периодичность снятия резко отличается от привычной
✔️Снятие происходит в непривычное время или в другом городе
Например, человек решил снять деньги ночью или в другом регионе. Всё, деньги могут зависнуть.
Стандартная блокировка до 48 часов, если снятие признали подозрительным (например, сумма выше 50 000 рублей в сутки). Но если дело дошло до Росфинмониторинга или есть серьёзные основания, банк может задержать снятие на 5 дней, а иногда и до 30 дней.
Также могут ввести лимит например, 100 000 рублей в месяц, если данные клиента попадают в «мошенническую базу» Центробанка.
Мои клиенты уже сейчас с этим сталкиваются. Перед сделкой присылают смс, что карта временно недоступна для снятия. Это происходит всё чаще.
Что делать, если уже заблокировали:
Обращайтесь сразу в банк звоните, объясняйте ситуацию, показывайте документы. Часто разблокируют в тот же день.
Если банк не идёт навстречу, подавайте жалобу в Центробанк, обращайтесь к финансовому уполномоченному или через Госуслуги.
В крайнем случае ищите альтернативные варианты перевод на другой счёт, помощь доверенного лица или перенос сроков платежа.
Закон введён для безопасности, но блокировки уже происходят и могут серьёзно мешать
Если планируется покупка недвижимости — лучше подготовить деньги заранее. Не в день сделки.
И уточнить лимиты, потому что даже «ваш» банк может внезапно всё приостановить.
⁉️ Кто уже успел столкнуться с блокировкой, делитесь в комментариях, сейчас эта информация важна, как предупреждение
И да, не забудте поделиться с коллегами, знакомыми и друзьми
1 комн квартира в аренду в Краснодаре, ул. И.Беличенко д.92 к.2. 36 кв.м. ЖК "Самолет" на длительный срок.
Важно знать каждому, кто сдает свое жилье в аренду
Человек сдает квартиру, получает доход, но налоги не платит. Как только ФНС о вас узнает, мало того, что вам придется заплатить налог за предыдущие периоды ,сверху накладываются пени и штрафы за неподачу декларации.
А если выяснится, что вы сознательно скрывали доход, то к этому прибавится еще 40% штрафа от всей суммы долга.
А дальше еще хуже. Если сумма аренды за 3 года перевалила за 2,5 млн, это не просто налоговая ошибка, а уголовное дело.
В этом случае вам грозит штраф до 300 тысяч рублей, либо даже лишение свободы на срок до 1 года.
И это не самая строгая мера. Если сумма долгов за 3 года больше 13,5 млн рублей, здесь будет штраф до 0,5 млн, либо тюрьма на срок до 3 лет.
Если у вас две и более квартиры — будьте готовы: налоговая нагрузка может вырасти.
В Госдуме обсуждают прогрессивный налог на недвижимость: чем больше объектов в собственности, тем выше ставка. Первая квартира — по базовой ставке, а вот за вторую и каждую следующую придётся платить больше.
Что хотят изменить:
Цель — сделать налогообложение справедливее. Владельцы одной квартиры платят меньше, чем те, у кого есть жильё «про запас» или для сдачи. Это и дополнительный доход в бюджет, и стимул пустующие квартиры сдавать, а не держать без дела.
Как это может выглядеть:
Сейчас налог считают от кадастровой стоимости.
Например:
— квартира за 10 млн = ~13 тыс. руб./год
— две такие квартиры = ~25 тыс.
А с новой системой сумма может вырасти до 35–40 тыс. и более.
Если у вас, скажем, две квартиры по 15 млн, вместо 36 тыс. рублей в год налог может составить 50–60 тыс.
А с тремя — и все 80+. Особенно чувствительно это будет в регионах, где доходы ниже, чем в Москве или Петербурге.
Что делать:
Если квартира не приносит дохода, но требует налогов, коммуналки и ремонта — это уже не актив, а пассив.
Пора пересмотреть стратегию:
— Сдавать в аренду (долгосрочно или посуточно)
— Или продать, если содержание стало обременительным
Недвижимость должна работать на вас.
Переводите жильё из разряда «балласта» в источник прибыли — тогда любые налоги станут частью стратегии, а не головной болью.
‼️ Время иначе взглянуть на владение: пусть квартиры приносят пользу, а не тянут ресурсы.
В каком городе хотели бы квартиру вы?
По последним данным, в первой половине 2025 года сильнее всего подорожало жильё в Севастополе, Калининграде и Сочи:
Севастополь:
аренда однокомнатных квартир выросла на 18% — до 29,8 тыс. руб./мес.,
двухкомнатных — на 17,8% — до 38,3 тыс. руб., трёхкомнатных — на 28,3% — до 52,6 тыс. руб..
Калининград:
аренда однокомнатных квартир — рост на 17,2% — до 34,9 тыс. руб.,
двухкомнатных — +22% (42,5 тыс.),
трёхкомнатных — +24,3% (52,3 тыс. руб./мес.).
Сочи:
аренда однокомнатных квартир — рост на 17,3% — до 47,9 тыс. руб.,
двухкомнатных — на 11,9% — до 60,4 тыс.,
трёхкомнатных — на 13,4% — до 79,2 тыс. руб..