1. Самозанятый АРЕНДОДАТЕЛЬ платит налог с дохода, а не с прибыли
Налог на профессиональный доход (НПД), по которому работают самозанятые, — это налог с дохода, а не с прибыли.
Это принципиальное отличие от систем, где можно учитывать расходы (например, УСН «доходы минус расходы»).
Доход — это вся сумма, которую вы получаете от арендатора.
Расходы (коммуналка, ипотека, ремонт) в расчёте НПД не учитываются.
2. Коммунальные услуги и ипотека — это ваши личные расходы
Даже если вы перекладываете коммунальные платежи на арендатора, он переводит деньги вам — а значит, это считается вашим доходом, с которого и платится налог. Аналогично с ипотекой: налоговая не «учитывает», что вы ещё платите банку — она видит, что вы получаете деньги от сдачи квартиры.
3. Как можно оптимизировать
Если вы сдаёте квартиру и коммуналка оплачивается отдельно — лучше, чтобы арендатор платил напрямую в управляющую компанию. Тогда вы эти суммы не получаете и не платите с них налог.
Ипотека, к сожалению, не учитывается ни при каких вариантах в НПД. Если это критично — можно подумать о переходе на ИП с УСН 15% (доходы минус расходы), но там больше сложностей и отчётности.
Поделитесь в комментариях, с какими сложностями сталкивались с налоговой по декларированию дохода от сдачи квартиры в аренду, давайте обсудим.
#налоги
В вопросе покупки квартиры помимо льготных программ действует мера поддержки для молодых семей
Размер выплат составляет:
- не менее 30% расчетной стоимости жилья для семей без детей;
- не менее 35% для семей с одним ребенком и более.
Участниками программы «Молодая семья» могут быть:
- семья, в которой возраст супругов не превышает 35 лет
- семья, имеющая одного ребенка и более, где один из супругов не является гражданином Российской Федерации
- семья, состоящая из одного родителя до 35 лет, являющегося гражданином Российской Федерации, и одного ребенка и более.
❗️Семьи с тремя и более детьми имеют приоритет для включения в списки.
Для подачи заявления на участие в программе следует обратиться в орган местного самоуправления по месту жительства.
Используйте все возможности, чтобы переехать в квартиру мечты. И обязательно отправляйте это видео друзьям, которые задумываются о покупке недвижимости.
#reels #рилс #новостройки #купитьквартиру #ЖК #жилойкомплекс
#ипотека #взятьипотеку #ипотечныепрограммы
#новостройки
ШТРАФ 500 000 ₽ за ошибку при погашении ипотеки!
Да, такое тоже возможно, если не сделать всё правильно. Многие думают: «Я выплатил последний платёж — значит, свободен!» Но если не пройти весь процесс закрытия ипотеки, можно неожиданно получить штрафы, пени и даже проблемы с квартирой.
✅ Как правильно закрыть ипотеку, чтобы не остаться в долгах:
1️⃣ После последнего платежа запроси у банка точную сумму остатка.
Часто остаются копейки, проценты или комиссии, и если их не погасить, через время набегает приличная сумма.
2️⃣ Сделай финальный платёж.
Оплати именно ту сумму, которую тебе назвал банк, чтобы полностью закрыть долг.
3️⃣ Возьми справку об отсутствии задолженности.
Этот документ подтверждает, что ты ничего не должен банку. Без него могут быть проблемы при продаже квартиры.
4️⃣ Закрой ипотечный счёт и возьми выписку с нулевым балансом.
Даже после погашения кредита счёт может оставаться открытым, а за его обслуживание могут списывать деньги. Закрой его сразу!
5️⃣ Сними обременение с квартиры в Росреестре.
Пока в реестре стоит отметка об ипотеке, ты не можешь полноценно распоряжаться жильём. Подай заявление о снятии обременения — это ключевой шаг!
⚠️ Не допускай ошибок — следуй этим шагам!
Подписывайся @natalya_gendler & @aroorosa.ru здесь всегда много полезной информации о недвижимости и не только!
Перешли друзьям и знакомым, чтобы они тоже были в курсе!
разверни
1️⃣ Ждать, пока выйду замуж, чтобы купить квартиру.
Лучше взять небольшую студию или однушку уже сейчас, а потом, в браке, вложиться в совместное жильё.
2️⃣ Игнорировать программы господдержки и субсидии.
Некоторые реально снижают платёж на десятки тысяч рублей, но люди о них даже не знают.
3️⃣ Брать ипотеку без подушки безопасности.
Как минимум 6 месяцев платежей должны быть в запасе, чтобы при форс-мажоре не слететь в просрочку.
4️⃣ Вкладываться в новостройку, не проверив застройщика.
Красивые рендеры — не гарантия того, что дом вообще достроят.
5️⃣ Игнорировать перепланировки при покупке вторички.
«Ну снесли стенку и что?» — а то, что могут быть проблемы с регистрацией и банально невозможность продать потом.
6️⃣ Копить на идеальную квартиру годами и жить в аренде.
Взяла бы ипотеку на небольшую ликвидную квартиру, чтобы платить за своё жильё, а не за чужое.
Еще больше нюансов в нашем тг-канале по ссылке в шапке профиля
#советыриэлтора #важнознать #покупкажилья
Думаешь, расписка — это надёжно?
А если продавец потом скажет, что не получал деньги?..
И суд ему поверит. Да-да, такое бывает. И чаще, чем ты думаешь.
Вот реальная история:
Женщина купила квартиру за 5 млн наличкой. Расписка есть, договор подписан.
А потом продавец подаёт в суд — «деньги не получала, ничего не помню, была не в себе».
Экспертиза подтверждает — психическое расстройство.
Сделку признали недействительной. Квартира ушла обратно продавцу. А деньги? Увы.
Суд признал расписку недействительной.
А других доказательств передачи денег — не было.
Вывод:
Наличные + расписка — это не защита. Это риск.
Надёжно — только безналичный перевод.
Банк подтвердит. Суд поверит. А вы будете в безопасности.
Подписывайся @natalya_gendler & @ariorosa.ru
Здесь я разбираю реальные кейсы и пишу, как защитить себя в мире недвижимости.
И отправь друзьям — пусть знают, чтобы не попасть в такую же ловушку
Купили квартиру в браке? Вы можете её потерять!
— Ну мы же в браке её покупали, значит, она и моя тоже?
— Нет, не твоя!
Даже если квартира куплена в браке, но оформлена только на одного супруга, второй может её лишиться.
✔️ Муж (или жена) может продать, подарить, завещать или заложить квартиру без вашего согласия!
✔️ Да, безусловно, в суде её признают совместной собственностью. Но непонятно, можно ли её будет потом вернуть!
✔️ Зачем эти сложности, нервы и время? Проще подстраховаться заранее!
Как защитить себя?
✅ Нужно обратиться в Росреестр.
✅ Взять с собой паспорт, свидетельство о браке и желание защитить свою недвижимость.
✅ Подать заявление и внести себя в ЕГРН как совладельца.
Сделайте это СЕЙЧАС, пока не поздно!
Подписывайся @natalya_gendler – здесь вся правда о недвижимости!
Отправь друзьям, пусть тоже защитят свои права!
Ты думаешь, что если вы в браке — квартира точно наполовину твоя?
Не спеши радоваться…
Да, по закону имущество, купленное в браке — совместное.
Но если твой супруг оформил недвижимость только на себя — юридически ты НИКТО.
Без твоего согласия квартиру могут продать, заложить, подарить.
А ты об этом даже не узнаешь — пока не станет слишком поздно.
Почему так?
— В МФЦ не требуют присутствия второго супруга
— Печать о браке в паспорт не ставят
— Нотариус просто заверяет подпись, а не проверяет брак
— Росреестру всё равно, в браке вы или нет
Хочешь защитить себя?
Просто внеси себя в ЕГРН как совладельца.
Это быстро, просто — и спасёт твоё имущество от неприятных сюрпризов.
Подпишись на @natalya_gendler & @ariorosa.ru если важно знать свои права!
Здесь — только реальный опыт, юридические тонкости и советы, которые сэкономят тебе миллионы.
Сохрани себе и отправь друзьям. Особенно тем, кто думает, что «всё и так пополам».
Важные условия программы⤵️
1.Семья должна проживать в регионе не менее 5 лет.
2. Площадь жилья должна быть не менее учетно нормы.
3 Программа не действует для покупки квартиры у родственников.
Не забудьте оправить видео свои друзьям ✅
А если у вас остались вопросы, мы проконсультируемся вас +7 (962) 759-77-88
#молодаясемья #квартира #недвижимость #купитьжилье #риэлтор #сопровождениесделки
ЧТО ДЕЛАТЬ, ЕСЛИ СТРАХОВКА НЕ ПРИГОДИЛАСЬ❓
Какие документы помогут тебе вернуть деньги за страховку — после ДОСРОЧНОГО закрытия ипотеки:
▪️паспорт РФ
▪️договор ипотечного кредитования
▪️договор купли-продажи
▪️договор страхования жизни и залогового имущества
▪️справка из банка о погашении ипотеки
▪️заявление на возврат неиспользованных средств
Чтобы получить консультацию по подбору недвижимости, пиши в комментарии или директ «консультация»
✅️ И не забудь подписаться @natalya_gendler & @ariorosa.ru здесь все полезно
⁉️Хотите обеспечить детям спокойное будущее, купить квартиру, но переживаете, что они попадут под влияние второй половины и потеряют полностью или частично жилье.
ЧТО ТОЧНО НЕ СТОИТ ДЕЛАТЬ
❌ Дарить квартиру.
Да-это будет только собственность ребенка.
Но супруг(а) может уговорить улучшить жилищные условия, продав эту. При разводе будут суды, где нужно доказать, что вновь купленная квартира не общая.
❌Оформление в долевое владение с вами так же не поможет.
Долю можно подарить, для этого не требуется согласие на сделку остальных собственников.
❌Оформлять квартиру сразу на детей.
Здесь без комментариев. Либо:
✅ Пропишите залог в вашу пользу. В договоре укажите, что при продаже квартиры деньги должны вернуться сначала Вам.
На мой взгляд лучше просто передать квартиру, оформленную на вас в пользование ребенка.
Оставить наследство по завещанию ( здесь тоже есть нюансы), но как вариант сойдет.
Конечно, в идеале, если решил сделать самый ценный подарок своему чаду, то и пусть, что хочет с ним, то и делает, но это скорее для тех, кто может легко себе позволить дарить такие подарки , да и не единоразово
⁉️Если вы знаете действенный способ, поделитесь в мою копилку знаний