Почему снижение ключевой ставки — это хорошо?
Проще говоря, когда Центробанк уменьшает ключевую ставку, процентные ставки по ипотечным кредитам снижаются. Это делает покупку жилья более доступной и выгодной для людей, что стимулирует спрос на квартиры. Для тех, кто задумывается о приобретении недвижимости — это явное преимущество.
Однако у тех, кто хранит сбережения на депозита́х, есть обратная сторона: доходность вкладов уменьшается вместе с ключевой ставкой, и заработать на них становится сложнее. Проценты по вкладам падают, что снижает прибыль от накоплений.
Согласно прогнозу ЦБ, в 2026 году ключевая ставка может находиться в диапазоне 13-15% годовых, а к 2027 году опустится до 7,5-8,5%. Советую сохранить эту информацию, чтобы не пропустить важные изменения.
❓Следующее решение по ключевой ставке ожидается 13 февраля 2026 года. Как думаете, какой шаг предпримет Центробанк?
В Питере десятки комплексов в семейную ипотеку от 3,5% до 4,5% на весь срок, без удорожания.
Например, есть даже сданный дом под 2,5%. В нем платежи за студию 23 тысячи в месяц, за однушку 33, а за двухкомнатную 45.
Хотите узнать подробнее? Ставьте + в комментариях.
Ариороса - это бренд , которому доверяют 🙌🏻
@ariorosa.ru все о недвижимости и только
Сейчас модно говорить: 🧳
❝ Не покупай жильё. Не привязывайся к одному месту. Живи там, где нравится ❞
Аренду подают как символ свободы ✨
И в молодости это звучит логично: есть энергия ⚡ силы 💪 и ощущение, что времени впереди ещё очень много ⏳
Но редко кто задаёт себе неудобный вопрос:
❓ А что будет потом?
Потом работа перестаёт радовать и начинает выматывать 😮💨
Здоровье всё чаще напоминает о себе 🩺
Хочется тишины, покоя и стабильности 🌿
А не постоянных переездов, коробок и новых договоров аренды 📦✍️
Пенсия в России, если она вообще сохранится, не рассчитана на съёмное жильё — особенно в больших городах 🏙️
Она скорее про выживание, чем про жизнь.
Если у человека нет своей недвижимости 🏠
он остаётся один на один с реальностью:
— работать столько, сколько выдержит организм ⏰
— надеяться на помощь детей (которых может не быть) 👶
— или резко снижать уровень жизни и уезжать туда, где дешевле существовать 🚉
В этот момент аренда перестаёт быть свободой 🚫
Она становится зависимостью 🔒
Платить нужно каждый месяц —
независимо от самочувствия и сил 💸
И тот, кто не хотел быть «привязанным»,
оказывается привязан сильнее всех —
к необходимости зарабатывать до последнего 🥀
Ипотека в этом контексте выглядит иначе 🏁
Не как долг, а как длинная, сложная,
но конечная дистанция 🛤️
Да, это ограничения ⚖️
Но у ипотеки есть финал ✔️
И в зрелом возрасте это даёт главное — спокойствие 😌
У тебя появляется выбор:
остаться 🏡
сдать 📄
продать 💰
переехать 🌍
обменять 🔄
Речь не о квартире мечты ✨
Речь о том, чтобы начать решать этот вопрос вовремя ⏳
Пусть это будет студия, комната или жильё в другом городе 🏢
Даже если ты там не живёшь —
это уже фундамент и будущее без страха остаться без крыши над головой 🧱
Собственное жильё —
это взрослая ответственность перед собой 🤍
Чем раньше начать, тем легче путь.
Лучше думать об этом тогда,
когда ты ещё можешь выбирать,
а не тогда, когда выбора уже нет 🫶
#мысливслух💭
Обязательно сделайте это , если вы заключили брак до 2026 года ☺️
Вы должны понимать ЭТИ р•ски, если пок•паете квартиру на вторичном рынке ⬇️
С каждым днем все чаще возникают ситуации, когда с•д признаёт сд•лку недействительной, а пок•патели остаются и без квартиры, и без д•нег за нее.
В видео уже рассказала, как этого избежать, поэтому смотрите до конца и сохраняйте, чтобы никогда не попасть в такую ситуацию!😰
Можно такой подарок на Новый год? 😅
Здесь о недвижимости и не только @ariorosa.ru
Сейчас появилась новая мошенническая схема 🚨, из-за которой люди впадают в панику и готовы выполнять любые указания по телефону 📞 — всё выглядит слишком убедительно и продуманно.
Злоумышленники подделывают доверенности так, что они **отображаются в официальном реестре** 🧾. Для этого используются реквизиты реальных документов других людей. При проверке человек видит, что доверенность «существует», и не понимает, что на самом деле она полностью фиктивна ❌.
Начинается всё с доступа к аккаунту на Госуслугах 🖥️ — чаще всего из-за старых паролей, которые годами не меняют. Получив доступ, мошенники загружают поддельную доверенность с реквизитами настоящей. Именно поэтому она «пробивается» в системе, хотя **никакой юридической силы не имеет** ⚠️.
Дальше следует звонок от «сотрудника» ведомства 👔. Уверенным тоном он сообщает, что по этой доверенности якобы могут провести операцию с деньгами или имуществом 💸🏠. Он предлагает проверить документ через сервис ФНП, и человек действительно видит, что доверенность есть. Проблема в том, что сервис не показывает ни имён, ни содержания — только факт записи. В этот момент критическое мышление отключается 😰.
После этого начинается давление: разговоры о «рисках», «угрозах», «срочных мерах» ⏰ и попытки заставить перевести деньги на «безопасный счёт» или передать их курьеру 🚗💼.
Важно понимать ❗ такая доверенность **недействительна** и не может участвовать в реальных юридических процедурах. Это всего лишь файл, загруженный мошенниками. Вся схема держится на страхе и незнании, как всё устроено 🧠.
Чтобы не попасться 👇
▪️ сотрудники госорганов **не звонят** с предложениями «спасти» ваши деньги 🚫
▪️ бумажную доверенность проверяют по **QR-коду**, заходя на сайт ФНП вручную 🔍
▪️ цифровую — через Госуслуги с проверкой **электронной подписи нотариуса** 🖊️
▪️ при сомнениях лучше прийти в ближайшую нотариальную контору — там **бесплатно** объяснят ситуацию и проверят документ 🏛️
Главное — не поддаваться давлению. Именно на панике и срочности и строятся такие схемы ⚠️
С 1 января 2026 года банки начнут работать по новым правилам ЦБ 🔐.
Контроль за переводами станет строже. Главное изменение: крупный перевод самому себе через СБП теперь может вызвать дополнительную проверку, если сразу после этого отправить деньги незнакомому получателю 🚨.
Механика такая: человек переводит себе, скажем, 250 000 ₽ со счёта в другом банке 💸, а затем пытается отправить почти ту же сумму человеку, с которым ранее не было операций. Для банка такая связка выглядит как схема, похожая на действия мошенников 🕵️♂️.
Поэтому операцию могут приостановить до подтверждения. Это сделано в целях защиты клиента 🛡️.
Также вводятся новые признаки риска для операций с цифровым рублём 🪙.
При этом сохраняются и прежние критерии:
• переводы людям, находящимся в чёрном списке ЦБ ⚠️
• попытки входа или операции с устройства, ранее замеченного в мошенничестве 📱
• резкое отклонение от привычной финансовой активности 📊
• сигналы от операторов связи о подозрительном поведении 📡
• данные о возбужденных уголовных делах, связанных с получателем ⚖️
Появились и новые основания для проверки:
• смена номера телефона, привязанного к онлайн-банку 📞
• выход в сеть через необычного для клиента провайдера 🌐
Это может указывать на возможный перехват доступа.
Итог 🧩: государство последовательно усиливает контроль за движением денег. Это помогает защищать клиентов от мошенников 🛡️, но усложняет жизнь тем, кто занимается обналичиванием или работает без регистрации 🧾.
Будьте осторожны 🙌🏻
Пишите в комментариях , что думаете на этот счет ⬇️
Мы даем уверенность людям в завтрашнем дне🙌🏻
@ariorosa.ru здесь о недвижимости и не только
Почему нужно успеть взять Семейку до 1 февраля ?
Лавочку 2 семейные ипотеки под 6% на одну семью скоро прикроют !
Нормативный документ от Минфина РФ
Решение о порядке предоставления субсидии № 25-67381-01850-Р
от «15» октября 2025 г.
Можете самостоятельно набрать в любом поисковике и ознакомиться с грядущими изменениями.
Напишу суть.
С 1 февраля 2026 года супруги должны в обязательном порядке быть созаемщиками по Семейной ипотеке.
Что это значит ?!
Исключить одного из супругов нотариальным согласие и впоследствии взять на него еще одну «семейку» под 6% не получится.
Кстати, такая классная возможность как «донорская» ипотека тоже канет в лету…
Очень обидно за семьи, где у одного из супругов плохая кредитная история.
Раньше можно было такого исключить из сделки нотариальным согласием , с 1 февраля 2026 уже не пройдёт.
Возможно, можно будет исключить из сделки супруга с плохой кредитной историей брачным договором.
Но, там уже другие правовые последствия - раздельный режим собственности.
Кроме того, ходят слухи, что и ставка по Семейной ипотеке изменится.
Этому, кстати, законодательного подтверждения пока нет.
Как Вы, успели взять Семейную ипотеку? Или да ну ее, эту возможность 😃?
Если хочешь въехать в квартиру с уже готовым ремонтом 🏠✨ и не тратить время и нервы на стройку 🔧😵 — это отличный вариант для тебя!
Кстати есть варианты отделки Wood 🌿 и Stone 🪨.
Хочешь узнать подробности? Ставь + ➕ и мы всё расскажем!
📎Существует несколько вариантов оформления дохода от аренды жилья.
Одним из них является оформление самозанятости, что позволяет уплачивать налог с гонорара по специальной сниженной ставке.
При заключении договора с физическим лицом налоговая ставка для самозанятого составит 4%, а при работе с юридическими лицами — 6%.
Важно помнить, что годовой доход не должен превышать 2,4 миллиона рублей — этот лимит необходим для использования налога на профессиональный доход (НПД).
📎Кроме того, применять эту систему можно только при сдаче в аренду жилой недвижимости: квартир, комнат и прочих жилых помещений.
В отличие от жилой недвижимости, коммерческая недвижимость — офисы, апартаменты, склады и подобное — не подпадает под режим НПД.
📎Также предусмотрен налоговый вычет в размере 10 000 рублей, благодаря которому можно снизить ставку налога. Пока вычет не полностью использован, налог для самозанятого снижается до 3% при сдаче физическим лицам и до 4% при аренде юрлицам.
✔️Кроме того, самозанятые освобождаются от обязательства подавать налоговые декларации и не обязаны выплачивать страховые взносы.
📝Оформление статуса самозанятого не вызывает сложностей — это можно сделать через мобильное приложение «Мой налог», где также автоматически рассчитывается сумма налога, подлежащая ежемесячной оплате.
Эффект от дела «Долиной» ещё не успел ослабнуть, а рынку недвижимости уже снова приходится разбираться с последствиями громких судебных решений.
27 ноября Конституционный суд вынес постановление, по сути позволяющее государству изымать у родственников коррупционеров даже единственное жильё — если доказано, что они знали о незаконном происхождении средств. Это не теория: суд рассматривал два конкретных дела, и оба завершились передачей имущества государству.
В первом случае дочь бывшего областного министра приобрела участок на деньги, полученные преступным путём. Даже её собственные вложения признали неотделимыми улучшениями, связанными с коррупционными доходами, поэтому объект изъяли полностью.
Во втором — зять получил взятку и оформил квартиры на тёщу. Но и такая схема не сработала: происхождение средств было очевидно незаконным, и недвижимость всё равно перешла государству.
Суд прямо указал: право собственности не может возникать на основе взятки, а оформление имущества на третьих лиц не меняет незаконной природы денег.
Для рынка недвижимости это означает одно — рисков становится больше. Мы можем тщательно проверять документы, историю перехода прав, аресты, долги, обременения, но теперь добавляется новая неопределённость: происхождение средств предыдущих владельцев и их возможные связи.
И при этом не существует никакого механизма такой проверки. Нет базы родственников, списка чиновников, инструмента, который позволил бы понять, откуда у человека деньги и какие у него семейные отношения.
Иногда в налоговой службе при общении с инспектором решают не сами цифры, а то, как вы объясняете происхождение и природу денеg.
Этот случайный пример ещё раз показал: один и тот же вопрос может закончиться либо доначислениями, либо простым «понятно, свободны».
Как думаете, где проходит граница между нормальным объяснением и поводом для подозрений налоговой службы?
Пишuте своё мнение ниже в комментариях — обсуждение здесь бывает еще полезнее любой инструкции.
А вы знали про это.
⏳ Время уходит: семейная ипотека под 6% — шанс, который нельзя упустить! 🏡
Семейная ипотека по сниженной ставке 6% — это уникальная возможность оформить жильё на выгодных условиях. Но важно помнить: программа действует не вечно, и времени осталось совсем немного!
Почему это важно именно сейчас?
✔️ Низкая ставка — минимальная нагрузка на бюджет семьи.
✔️ Выгодные условия одобрения и оформление без лишних комиссий.
✔️ Возможность приобрести жильё мечты уже сегодня, не откладывая.
Наш совет: Не откладывайте подачу документов на последний момент — ожидается рост ставок после завершения программы!
Если хотите узнать подробности или помощь в оформлении — пишите в комментариях 💬
😳Украшение подъездов к Новому году без согласования с собственниками квартир и управляющей компанией может привести к штрафам до 15 тысяч рублей, предупредил первый заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев.
«Любое украшение подъезда — даже самое благородное по замыслу — без решения общего собрания собственников расценивается как самоуправство», — напомнил парламентарий.
Юрист Анастасия Лебедева уточнила, что особые риски связаны с нарушением правил пожарной безопасности при использовании электрогирлянд, легковоспламеняющихся материалов и конструкций, ограничивающих эвакуационные пути.
Для законного оформления праздничного декора необходимо провести голосование собственников, зафиксировать решение протоколом и согласовать размещение элементов с УК, убедившись в их соответствии противопожарным нормативам.