flipmoscow

На чем можно сэкономить в ремонте, но мы не стали... И вот почему. Давайте на примере этой стены. По сути можно было не шпаклевать, не красить, не клеить обои, а просто поставить кухонный гарнитур и сэкономить 18.000 на этой стене. Так выгодно делать лишь в том случае если у вас ремонт в бизнес классе и мастера получают оплату за отдельный участок стены. Но у нас ремонты в сегменте эконом + и комфорт и здесь мастера получают за объект в целом, за квадратный метр. Поэтому мы конечно делаем красиво и качественно везде, со всех сторон и нет смысла экономить на таких мелочах. А вы как считаете?

Куда выгоднее вкладывать 💸 в 2026? Сейчас у людей/инвесторов один вопрос: куда нести ден*ги, чтобы не прогореть? Депозиты? - съест инфляция . Новостройки? - Застройщики искусственно сократили вывод объектов в 3 раза, чтобы держать цены. Льготной ипотеки больше нет. Разница между первичкой и вторичкой — увеличивается Акции? - Сами знаете... Вторичка — главный недооценённый актив 2026. Почему? —Люди снимают старые вклады и несут в недвижку. —Застройщики создали дефицит на первичке → спрос уходит во вторичку. —Те же деньги покупают больше метров и реальную локацию, а не обещания. —Пока вы думаете, другие уже заходят. Мы не закладываем рост в нашу финмодель. Но рынок растёт сам — дефицит на первичке подтягивает цены на вторичке. В 2026 умные деньги идут туда, где меньше шума и больше математики. Хотите посмотреть, какие объекты мы взяли сейчас? Пишите«ВТОРИЧКА» в комментариях — пришлём подборку с цифрами 👇

Самое банальное что хотят мастера, это.... Получить аванс. И если дать — считай, проект под угрозой. Почему? Потому что для многих аванс — это отдых. Получил деньги — расслабился, пропал на неделю, вышел с похмелья и начал халтурить. Сроки плывут, качество падает, инвестор нервничает. Я за 4 года в ремонтах выработал правило: максимум 15% аванса. И только под конкретную задачу — закуп материалов, вывоз мусора, начало демонтажа. Остальное — поэтапно, под факт выполненных работ. Иначе ты превращаешься в банкомат. Хороший мастер не просит больших авансов. Он знает свою цену и готов работать на результат. А тот, кто требует 50–70% до начала работ — с высокой вероятностью через неделю скажет, что заболел, пропал или передумал. В 2026 строительный рынок жесткий. Качественных бригад мало, а тех, кто хочет просто получить и исчезнуть — хоть отбавляй. Поэтому наш подход: деньги только под сделанные этапы. И точка. А как вы поступаете? Даёте аванс или сначала заставляете работать? Делитесь в комментариях 👇

Какая планировка позволяет уместить в небольшую ванную комнату все необходимое и даже больше. Особенно ванну не типичного размера 180*80. Рассказали про особенности планировки и как такое повторить у себя в большом ролике на нашем ютуб канале.

Найти мастера сейчас по адекватным ценам реально?

Как вам обстановка? дальше ещё больше.. #флиппинг #квартира #ремонт #недвижимость

«Бабушкины» квартиры в 2026 — это не прошлый век. Это ваша следующая прибыль. Многие до сих пор думают: «Ну что там, в старом фонде? Стены кривые, запахи, соседи…» А мы видим другое. В 2026 году вторичка — это самый недооценённый актив. Почему «бабушкины» квартиры выгоднее новостроек? Давайте по фактам: 1. Цена входа — ниже. В новостройке вы платите за маркетинг,парковку, фитнес, которого нет, и «статус». Во вторичке — платите за метры. Реальные. Которые можно перепродать уже завтра. 2. Нет конкуренции с застройщиком. В новом ЖК вы выходите на рынок вместе с сотнями таких же инвесторов и флипперов. Когда 50 квартир продаются одновременно — начинается гонка цен. Во вторичке такого нет. Часто вы один флиппер на весь район. 3. Локация уже готова. Новостройку продают с обещаниями:«Тут будет парк, тут школа, а тут…» Во вторичке парк уже есть. Школа работает. Метро ходит. Заезжай и живи. 4. Нет риска недостроя. Вы не ждёте обещаний.Вы покупаете то, что стоит. Что можно потрогать, проверить, измерить. И сразу начать делать из этого конфетку. 5. Спрос стабильнее. В кризис люди бегут в ликвидное.А что ликвиднее в Москве? Проверенный район, хороший подъезд, адекватная цена. Не «дизайнерский лобби» в ЖК, где только вы и ещё 300 инвесторов. Мы сейчас работаем в Сокольниках, в Новых Черёмушках, в районах, где новостройки стоят как самолёт, а вторичка даёт возможность зайти с умом и выйти с прибылью. И да — там пахнет не стройкой, а жизнью. Но это мы исправляем ремонтом. В 2026 году умные деньги идут туда, где меньше шума и больше математики. Хотите посмотреть, какие «бабушкины» квартиры мы взяли в работу сейчас? Пишите «ВТОРИЧКА» в комментариях — пришлём подборку 🔥

Как зар@ботать 1,5 млн за 4 месяца на флиппинге недвижимости? Больше кейсов и информации по сотрудничеству в наше тг канале. #флиппинг #ремонт #инвестиции

Главное правило в инвест ремонте! #флиппинг #квартира #инвестиции #недвижимость #ремонт

Ошибка которая стоила нам 70.000 руб. Кто работает с инвестициями во флиппинг и стратегией купил убитую квартиру — сделал ремонт — продал дороже. Будет ценно. Делимся в профиле своими кейсам и факапами, обходя которые ты можешь сэкономить на своих проектах. #флиппинг #ремонт #недвижимость #инвестиции

ЦИФРЫ В ОПИСАНИИ 👇 Квартира на Пивченкова 7 70 кв м Брали в ипотеку с инвестором за: 12. 000.000 руб ПВ: 6.000.000 руб Купили за : 18.000.000 руб Вложили: 5.000.000. руб Продаём : 30.500.000 руб Инвестор заработал: 30% годовых или в рублях: 1.800.000 руб Сроки ремонта: 3 месяца Срок реализации проекта :5,5 месяца 🔥 Сейчас собираем инвесторов в новые совместные проекты по флиппингу. Кто хочет зайти с нами в следующий объект с понятной математикой и реальным результатом — пишите слово «ИНВЕСТ» в комментариях, расскажем детали 👇

Самая тупая ошибка в недвижимости в 2026 году Вот чего делать точно не стоит. 1️⃣ Сидеть и ждать, когда рухнут цены. Ставки уже начали ползти вниз.Спрос вернётся, когда многие даже не успеют глазом моргнуть. Пока вы ждёте «обвала», нормальные лоты разбирают. И да — падают не все квартиры. Падает только то, что и так никто не хотел брать. 2️⃣Брать, что дают, лишь бы в ипотеку влезть. Если решение принимается от страха«а вдруг не успею», а не от холодного расчёта — это ошибка. Высокая ставка + неликвидный объект = потом будет больно. 3️⃣Держать откровенно слабый актив и надеяться на чудо. Студии в перегретых ЖК,старый фонд без перспектив, дом с вечно сраной УК. Когда рынок начинает трясти, такие варианты проседают первыми. Их просто некому продать. 4️⃣Продавать хороший объект в панике Продать«потому что страшно» и остаться с деньгами без плана — это не выход, это просто замена одной проблемы на другую. 5️⃣Ничего не считать Доходность,переплату по ипотеке, налоги, точку выхода. Когда вы не считаете — вы не защищаете себя. Вы просто гадаете. Короче. Самое глупое,что можно сделать в 2026, — это принимать решения на эмоциях. Страх,жадность, надежда на чудо — плохие советчики в недвижке. Сейчас рынок любит тех,кто считает и действует вовремя. Если стоите перед выбором — лучше потратить время на расчёты, чем потом разгребать последствия. А если сомневаетесь в своих силах , мы всегда готовы помочь вам в выборе недвижимости по любые цели. @flipmoscow

Какой вариант выбрал?) #флиппинг #ремонт #юмор #дизайн

Что может быть проще чем это? Лайфхак на ходу не только для ванной комнаты) #флиппинг #квартира #ремонт #недвижимость #инвестиции

Обязательно смотри до конца

Как скрыть факап при поклейке обев? Поделись этим методом с другим. #флиппинг #ремонт #недвижимость #инвестиции #квартира

м. Новые Черёмушки 1‑комнатная квартира, 37 кв.м 💰Цена покупки: 12 000 000 руб. 💸Первоначальный взнос: 5 000 000 руб. 📉Ипотека: 7 000 000 руб. 🛠Ремонт: 2 500 000 руб. 🪙Вложения инвестора: 8 200 000 руб. Продали за: 18 700 000 руб. Прибыль общая: 3 600 000 руб. Прибыль инвестора: 920 000 руб. Срок реализации: 4,5 месяца 🔥 Сейчас собираем инвесторов в новые совместные проекты по флиппингу. Кто хочет зайти с нами в следующий объект с понятной математикой и реальным результатом — пишите слово «ИНВЕСТ» в комментариях или в директ, расскажем детали 👇

А что, если докажем обратное? Да, цены реально кусаются. Особенно если заходить без подготовки, анализа и без понимания где и что искать. Мы не говорим, что купить квартиру - это легко, но мы точно знаем, где искать варианты и как сделать так, чтобы в итоге вы не переплатили, а вложились с умом. Хотите посмотреть, что реально можно найти за адекватные деньги в Москве? Рассказываем подробнее в ТГ. А если уже сейчас ищете вариант для себя или инвестиций — пишите «ПОИСК» в комментариях, покажем, что есть в работе

Почему мы выбираем вторичку, а не новостройки? Казалось бы, бизнес-класс сулит бОльшую прибыль. Но на деле — не так: 🔻 В новостройках — сотни флипперов на один ЖК. Выходите на продажу, а вокруг ещё 50 таких же лотов. Цены падают, конкуренция зашкаливает. 🔻 Вторичка — другая история. Здесь мы часто вообще не встречаем конкурентов в радиусе нескольких километров. Плюсы вторички для инвестора: ✅ Минимум конкуренции ✅ Нет «гонки цен» с соседними лотами ✅ Реальная возможность выделиться и продать быстро ✅ Районы с историей и сложившейся инфраструктурой ✅ Часто — уникальные планировки и история дома. Перед каждым проектом мы обязательно проводим глубокий анализ локации. Смотрим, кто уже вышел на продажу, сколько объектов в работе, есть ли смысл заходить именно сюда. Хотите тоже заходить в проекты по самым выгодным условиям? 👇 Ставьте + в комментариях и мы вышлем для вас условия🔥