С 2026 года контроль за сдачей квартир становится заметно жёстче.
Налоговая всё активнее выявляет тех, кто сдаёт жильё «в серую».
Разбираю, как именно это происходит 👇
🔍 Основные способы контроля
1️⃣ Банковские переводы
Налоговая получает данные от банков и видит:
• регулярные поступления от одних и тех же лиц
• одинаковые суммы каждый месяц
• комментарии типа «аренда», «за квартиру»
👉 Это самый простой способ выявления.
2️⃣ Данные из Росреестра
Налоговая знает:
• сколько у вас объектов недвижимости
• где вы зарегистрированы
• какие квартиры пустуют
👉 Если есть лишняя квартира без дохода — это повод для проверки.
3️⃣ Платформы объявлений
Сервисы типа ЦИАН, Авито и др. передают или могут передавать данные:
• объявления о сдаче
• контакты владельцев
• период размещения
👉 Сопоставляют с банковскими поступлениями.
4️⃣ Жалобы соседей и арендаторов
Очень частый сценарий:
• конфликты с жильцами
• проблемы с шумом
• недовольные арендаторы
👉 Жалоба — и налоговая начинает проверку.
5️⃣ Управляющие компании
УК и ТСЖ могут передавать информацию:
• о фактическом проживании
• о смене жильцов
• о краткосрочной аренде
6️⃣ Цифровые связки данных
Сейчас активно используют автоматический анализ:
• банки
• Росреестр
• Госуслуги
• налоговая
👉 Всё это объединяется в одну систему.
⚠️ Что грозит
Если сдаёте без оформления:
❗️ доначисление налога за 3 года
❗️ штрафы
❗️ пени
🧠 Мой комментарий
Раньше можно было «не светиться».
Сейчас это становится всё сложнее.
📌 Государство постепенно закрывает все серые схемы.
Для личной консультации пишите мне В Telegram @EvgenyZur
Для личной консультации пишите мне В Telegram @EvgenyZur
Для личной консультации пишите мне В Telegram @EvgenyZur
Ставка 7,5–8,5% к 2027 году — реально ли это?
Эльвира Набиуллина заявила, что сейчас в России действует жёсткая денежно-кредитная политика, но уже к 2027 году ЦБ планирует перейти к нейтральной — с ключевой ставкой на уровне 7,5–8,5%.
Для личной консультации пишите мне В Telegram @EvgenyZur
Сделки с наследственной недвижимостью — одни из самых сложных на рынке.
На первый взгляд всё может быть «чисто», но подводных камней здесь много.
Разбираю основные риски 👇
⚠️ Главные риски
1️⃣ Появление других наследников
Самый частый сценарий.
👉 Через время может объявиться человек, который:
• не знал о наследстве
• был за границей / в армии / в больнице
• пропустил срок вступления
И через суд он может восстановить права и оспорить сделку.
2️⃣ Оспаривание завещания
Если квартира перешла по завещанию:
❗️ его могут признать недействительным, если:
• было давление на наследодателя
• человек был в плохом состоянии
• есть ошибки в документе
👉 В этом случае квартира возвращается в наследственную массу.
3️⃣ Обязательные наследники
Даже при наличии завещания есть люди, которые всё равно имеют право на долю:
• несовершеннолетние дети
• нетрудоспособные родственники
👉 Их нельзя «обойти», и они могут потребовать свою часть.
4️⃣ Долги наследодателя
Наследники получают не только квартиру, но и долги.
👉 Возможны:
• кредиты
• коммунальные задолженности
• судебные обязательства
И всё это может «всплыть» уже после сделки.
5️⃣ Неоформленные права
Иногда наследники:
• не зарегистрировали право собственности
• не завершили оформление документов
👉 В таких случаях сделка может быть юридически слабой.
6️⃣ Продажа сразу после вступления в наследство
Если квартиру продают сразу после получения, это повышенный риск.
👉 Почему:
• ещё не прошёл срок для возможных споров
• не проявились все наследники
• выше вероятность судебных разбирательств
📌 Когда стоит насторожиться
🚩 квартира получена недавно
🚩 цена ниже рынка
🚩 много собственников-наследников
🚩 нет полной истории по наследству
🚩 продавец торопит сделку
🛡 Как снизить риски
✔️ проверить наследственное дело у нотариуса
✔️ убедиться, что прошло минимум 6–12 месяцев после вступления
✔️ проверить всех возможных наследников
✔️ заказать юридическую проверку
✔️ использовать безопасные расчёты (аккредитив, эскроу)
📊 Мой комментарий
Квартиры от наследников часто продаются дешевле —
и именно это привлекает покупателей.
Но важно понимать:
📉 скидка = компенсация риска
👉 Чем ниже цена, тем внимательнее нужно проверять сделку.
📌 Вывод
Покупать у наследников можно,
но только при глубокой юридической проверке.
Для личной консультации пишите мне В Telegram @EvgenyZur
Покупка квартиры по доверенности, это одна из самых рискованных схем на рынке.
Даже если документы выглядят «чистыми», риски здесь выше, чем в обычной сделке.
Разбираю по фактам 👇
⚠️ Основные риски
1️⃣ Доверенность могут отозвать в любой момент
Собственник имеет право в любой момент отменить доверенность.
И если это произошло до регистрации сделки — вы рискуете остаться без квартиры и с проблемами.
2️⃣ Мошенничество
Самый распространённый сценарий:
• доверенность поддельная
• или получена обманом (давление, болезнь, возраст)
• или собственник вообще не в курсе сделки
👉 В таких случаях сделку могут признать недействительной.
3️⃣ Проблемы с дееспособностью
Часто доверенности оформляют пожилые люди.
Если потом докажут, что человек не понимал значения своих действий,
сделку могут отменить через суд.
4️⃣ Ограниченные полномочия
В доверенности могут быть нюансы:
• нет права на продажу по конкретной цене
• нет права получать деньги
• ограничения по условиям сделки
И это становится основанием для споров.
5️⃣ Сложности с расчётами
Кому вы отдаёте деньги?
• представителю
• или собственнику
Если деньги переданы «не тому» можно потерять их и остаться без квартиры.
📌 Когда особенно опасно
🚩 собственник не выходит на связь
🚩 доверенность выдана недавно
🚩 цена ниже рынка
🚩 спешка в сделке
🚩 представитель давит на быстрое решение
🛡 Как снизить риски
✔️ проверить доверенность у нотариуса
✔️ связаться с собственником лично (видео, звонок)
✔️ проверить, не отозвана ли доверенность
✔️ проводить расчёты через аккредитив / эскроу
✔️ привлекать юриста
📊 Мой комментарий
Сегодня сделки по доверенности ,
это не «обычная практика», а повышенный риск.
Особенно на фоне роста мошенничества и судебных споров.
📌 Если есть возможность,
лучше покупать квартиру при личном участии собственника.
Для личной консультации пишите мне В Telegram @EvgenyZur
🏗 Рынок недвижимости не рухнет.
Илья Пискулин:
Он говорит простую, но важную мысль:
рынок может замедляться, корректироваться, стагнировать —
но «обвала», которого все ждут, не происходит.
Почему?
📊 Потому что:
• предложение контролируется застройщиками
• новые проекты запускаются осторожнее
• себестоимость строительства постоянно растёт
А значит —
дешёвого жилья просто неоткуда взяться.
💡 Да, спрос может падать.
💡 Да, сделки могут замедляться.
Но это не равно «рынок рухнул».
📌 Вопрос не в том, упадут ли цены.
Вопрос — насколько они вырастут после паузы.
Для личной консультации пишите мне В Telegram @EvgenyZur
Для личной консультации пишите мне В Telegram @EvgenyZur
Для личной консультации пишите мне В Telegram @EvgenyZur
Для личной консультации пишите мне В Telegram @EvgenyZur
Фрагмент интервью с Дмитрием Анатольевичем Журавлёвым — экспертом по элитам России и международных структур.
Когда понимаешь, как устроены элиты — начинаешь иначе смотреть на происходящее.
Для личной консультации пишите мне В Telegram @EvgenyZur
Разбираю, как это сделать 👇
📌 Что именно можно отключить
Через Госуслуги можно:
✔️ запретить передачу данных в бюро кредитных историй (БКИ)
✔️ отозвать согласие на обработку персональных данных
✔️ ограничить доступ банкам к вашей кредитной информации
🧭 Пошагово через Госуслуги
1️⃣ Зайдите в аккаунт на Госуслугах
2️⃣ В поиске напишите:
👉 «Кредитная история»
3️⃣ Перейдите в раздел:
«Получение сведений о бюро кредитных историй»
4️⃣ Посмотрите список БКИ, где хранится ваша история
5️⃣ Далее:
• зайдите на сайт каждого БКИ
• авторизуйтесь через Госуслуги
• найдите раздел:
👉 «Управление согласиями»
6️⃣ Отзовите согласие на:
• передачу данных
• обработку информации
• доступ третьих лиц (банков)
⸻
⚠️ Важно понимать
❗️ После этого:
• банки не смогут проверить вашу кредитную историю
• вероятность одобрения кредита резко снизится
• часть заявок будет автоматически отклоняться
⸻
🛡 Когда это реально полезно
✔️ вам не нужны кредиты
✔️ вы хотите защититься от мошенников
✔️ подозреваете попытки оформить кредит без вас
⸻
📊 Мой комментарий
Это простой, но недооценённый способ защиты.
Особенно актуально сейчас, когда количество мошеннических схем растёт.
Но если планируете ипотеку —
❗️ не забудьте вернуть доступ банкам, иначе получите отказ.
Для личной консультации пишите мне В Telegram @EvgenyZur
Для личной консультации пишите мне В Telegram @EvgenyZur
🏢 Коммерческая недвижимость в Москве! Современный БЦ с крутой локацией!
Предлагаю рассмотреть интересный объект - бизнес-центр с продуманной инфраструктурой и удобной транспортной доступностью.
📍 О здании
БЦ представлен зданием переменной этажности: 4–5 этажей, построен по кирпично-монолитной технологии с комбинированными фасадами.
📏 Параметры помещений
• высота потолков — 4,2–4,5 м
• увеличенные окна (много света)
• электрическая мощность — 12 кВт на помещение
• выполнена разводка инженерии до помещения
• предусмотрена общедомовая вентиляция
• в каждом помещении есть мокрые точки
🏢 Инфраструктура внутри
• пассажирский лифт
• лобби с кофейней и фуд-кортом
• консьерж-сервис
🔰 Дополнительные преимущества
• облагороженная территория
• банковское хранилище
• зарядки для электромобилей
• коворкинг и переговорные комнаты
• тренажёрный зал и йога-студия
• места для велосипедов, самокатов и бордов
🔒 Безопасность:
• круглосуточная охрана
• видеонаблюдение
🚗 Для автомобилистов предусмотрена парковка.
📍 Транспортная доступность
• до ТТК — 5 минут на транспорте
• до Цветного бульвара — 15 минут
• до Красной площади — 20 минут
• метро — 10–15 минут пешком
💰 Инвестиционная привлекательность
• Цены от 6 000 000 ₽
• Потенциальная аренда: 80 000 – 150 000 ₽ в месяц
📊 Это даёт возможность получать стабильный доход и рассматривать объект как инвестицию.
📊 Мой комментарий
Формат отлично подойдёт под:
✔ офис
✔ шоурум
✔ кабинет под услуги
✔ инвестицию под аренду
Высокие потолки + мокрые точки дают гибкость в использовании и позволяют сдавать дороже.
📩 Если интересно - напишите в Telegram @EvgenyZur
Консультация бесплатная.
Для личной консультации пишите мне В Telegram @EvgenyZur
Последние месяцы вокруг одного из крупнейших девелоперов России — ГК «Самолёт» — всё чаще появляются тревожные сигналы. Рынок внимательно следит за ситуацией.
Что происходит
🔹 Замедление темпов строительства по ряду проектов
По некоторым стройкам участники рынка и покупатели отмечают снижение активности.
🔹 Высокая долговая нагрузка
«Самолёт» — один из девелоперов с крупнейшим земельным банком в России и большим объёмом строительства. Это требует значительных кредитных ресурсов, особенно в условиях высокой ключевой ставки.
🔹 Охлаждение рынка новостроек
После изменения условий льготной ипотеки спрос на жильё снизился, и девелоперам стало сложнее поддерживать прежние темпы продаж.
🔹 Зависимость от массового сегмента
Основной продукт компании — массовые проекты эконом и комфорт-класса. Именно этот сегмент сильнее всего зависит от ипотеки.
При этом важно понимать
Несмотря на сложную ситуацию на рынке:
✔ «Самолёт» остаётся одним из крупнейших девелоперов страны
✔ компания продолжает запускать новые проекты
✔ продажи по ряду ЖК всё ещё остаются высокими за счёт низкой цены и рассрочек
Хороший пример — ЖК Молжаниново, который даже сейчас попадает в рейтинги самых продаваемых проектов Москвы.
Для личной консультации пишите мне В Telegram @EvgenyZur
Обсудили это с Андреем Масаловичем (Кибердедом).
Его совет очень простой:
если вам звонят с незнакомого номера — не разговаривайте.
Просто отправьте сообщение:
«Пиши»
Мошенники почти никогда не переходят в переписку.
Им нужно давить голосом, торопить и запугивать.
Когда этого инструмента нет — схема ломается.
Сохраните это правило.
Оно может однажды сохранить вам деньги.
А вы берёте трубку с незнакомых номеров?
Для личной консультации пишите мне В Telegram @EvgenyZur
Для личной консультации пишите мне В Telegram @EvgenyZur
Квартиры с ремонтом, в пешей доступности от метро Лианозово. Бизнес класс. ЖК "Акценты". Цены от 14 000 000 руб.
Для личной консультации пишите мне В Telegram @EvgenyZur
Для личной консультации пишите мне В Telegram @EvgenyZur