Иногда это просто самый привычный сценарий, в котором никто не считает реальную экономику.
Я это поняла на своём опыте и заплатила за это деньгами.
Сейчас я подхожу к сделкам совсем иначе: считаю, торгуюсь за условия и ищу возможности вне стандартных контрактов, благодаря чему создала свой портфель в недвижимости на $7млн в капитале
И именно этому я учу в своём закрытом комьюнити инвесторов FREEDOM FORMULA:
— как находить сильные сделки
— как анализировать их цифрами
— и как заходить так, чтобы объект приносил деньги, а не забирал их
💬 Если интересно - напишите в комментариях, расскажу детали
Если ты инвестируешь или планируешь - напиши в комментариях, проверяешь ли ты сделки самостоятельно 👇
❓ Ты больше доверяешь специалистам или всегда проверяешь всё сам?
#недвижимость #инвестиции #ошибки #бизнес #деньги #риэлтор #финансы #сша #инвестор #жилье
Подробно разбираю один из самых обсуждаемых способов покупки недвижимости в США - Seller Finance. Мы говорим не о плюсах, а о том, о чём обычно молчат: реальные риски, нюансы и ошибки, которые могут стоить денег.
Seller Finance - это не просто способ купить объект. Это инструмент, который при правильном подходе позволяет инвесторам зарабатывать, заходить в сделки с меньшим капиталом и строить портфель недвижимости. Но при этом важно понимать, где в этой системе скрыты ловушки.
Смотрите полное видео, чтобы узнать:
— что такое Seller Finance простыми словами
— как на самом деле работают такие сделки
— почему не каждый объект можно купить этим способом
— какие мифы о Seller Finance не соответствуют реальности
— правда ли, что условия хуже банковских
— как инвесторы находят выгодные сделки
— как защищён продавец и почему он идёт на такие условия
— что такое балун (balloon payment) и почему это главный риск
— какие ошибки чаще всего делают новички
— где можно потерять деньги, если не понимать механику сделки
Напишите в комментариях: рассматривали ли вы когда-нибудь покупку недвижимости без банка напрямую от собственника и что вас в этом больше всего смущает? 👇
Недавно задала вопрос Пейсу Морби, инвестору с портфелем $450M: какая лучшая инвестиция прямо сейчас?
И ответ был не тем, что ожидают услышать.
👉 не квартира
👉 не дом
👉 даже не сам объект
Лучшие инвестиции и лучшие активы сейчас - это:
— люди, которые закрывают сделки
— и сами сделки, если они правильно структурированы
Например, один из его активов: покупка напрямую от собственника, без банка и без своих денег
И это как раз то, о чём я говорю:
📌 в недвижимости зарабатывает не тот, кто покупает
📌 а тот, кто умеет заходить в сделку правильно
⭐️ Как искать такие сделки, договариваться с продавцами и покупать недвижимость в США на гораздо более сильных условиях, мы разбираем в моём закрытом комьюнити инвесторов FREEDOM FORMULA.
Если хотите попасть - пишите «КОМЬЮНИТИ» в комментариях, я пришлю детали🔥
Большинство людей совершают одну и ту же ошибку пои покупке недвижимости😳 Они торгуются за цену.
Но в реальности важно другое - условия сделки. Именно поэтому вопрос как торговаться при покупке недвижимости должен начинаться не со скидки, а с параметров: первоначальный взнос, процент, отсрочка. Это даёт гораздо больше выгоды в долгосрочной перспективе 💥
💬 Если хотите увидеть, как это работает на реальных сделках - пишите «ИЗНАНКА», пришлю запись вчерашнего эфира, где я рассказала:
— как договариваться с продавцами
— какие условия реально прописываются
— почему люди соглашаются на 0% и отсрочки
— и как заходить в сделки без ипотеки 🔥
Напишите в комментариях: вы бы торговались за цену или за условия? 👇
#недвижимость #инвестиции #деньги #переговоры #бизнес #финансы #дом #покупка #сделка #мышление
🏠 Пока многие ждут снижения ставок, другие уже покупают объекты на совсем других условиях.
И это реальные сделки участников моего комьюнити и мои:
— 0% рассрочки
— 2.75% рассрочки
— 4.3% рассрочки
Речь не про классическую ипотеку, а про работу напрямую с собственниками.
Разница на практике - это сотни и тысячи долларов в месяц, которые остаются у вас, а не уходят банку 💸
Я регулярно разбираю такие кейсы в своём комьюнити инвесторов.
📍 А уже 15 апреля на эфире покажу:
— где искать такие объекты
— как выходить на собственников
— и какие условия реально можно согласовать
Если хотите попасть - пишите «ЭФИР» и я пришлю ссылку на регистрацию 🔥
❗️А вдруг дом не будет окупаться и я буду терять на нём десятки тысяч долларов в год, потому что не смогу его сдать?
❗️А если мне вообще не одобрят ипотеку (особенно если кредитная история не идеальная или уже есть кредиты)?
❗️А если денег недостаточно, чтобы зайти в рынок?
И я прекрасно понимаю эти страхи. Они небеспочвенны.
Но проблема в том, что большинство смотрит только на один сценарий - через банк
Хотя есть другой подход, которым пользуются инвесторы 👀
📍 Уже завтра на эфире я разберу:
— как покупать напрямую у продавцов
— где находить такие сделки
— и как договариваться на условиях 0–4%
Если хотите попасть - напишите «ЭФИР», пришлю ссылку на регистрацию 🔥
Покупка недвижимости в США может быть намного гибче, чем кажется 😳 В этом видео делюсь реальным кейсом.
Мы договорились с собственником о покупке дома на условиях, при которых первые 18 месяцев не делали никаких платежей. Это было просто озвучено в разговоре - и продавец согласился. Именно так работает покупка дома в США через переговоры и нестандартные условия 💥
Что интересного вы узнаете в этом видео:
✔️как договариваться с собственниками;
✔️какие условия можно получить;
✔️почему важно озвучивать свои идеи;
✔️как работают нестандартные сделки.
Если вам интересна выгодная покупка дома в США - досмотрите до конца. Напишите в комментариях: вы бы рискнули предложить такие условия? 💬
#недвижимостьсша #инвестиции #деньги #переговоры #бизнес #недвижимость #домвсша #финансы #сделка #успех
🏠 Квартиры в США - не всегда такая “идеальная инвестиция”, как принято считать. Особенно в 2026 году.
📉 Во многих случаях рост слабый или его вообще нет, а иногда цена может даже снижаться. И чтобы выйти в плюс, объект приходится держать долго.
❗️Отдельный момент - HOA. Вы платите $1.000–2.000 в месяц и при этом:
— у вас нет полного контроля
— могут быть ограничения на аренду и ремонт
Не самая сильная инвестиция, мягко говоря.
📍 15 апреля разберу, какие форматы недвижимости сейчас работают лучше
Если хотите попасть - напишите «ЭФИР», пришлю ссылку на регистрацию 🔥
🏠 Seller Finance - это не только маленький процент и выгодные условия, на которые можно договориться с собственником при покупке недвижимости.
Да, это сильный инструмент. Но важно понимать всю картину:
— не каждый объект можно купить таким способом
— не каждый продавец согласится
— можно получить невыгодные условия, если не понимать, что делаешь
— и важно правильно оформлять сделку, чтобы себя защитить
В новом видео на YouTube разобрала обратную сторону таких сделок самые большие заблуждения о покупке недвижимости напрямую от собственника!
#сша #недвижимость #недвижимостьсша #инвестиции #sellerfinance
Куда вложить $100 000, чтобы не просто купить один актив, а собрать систему, которая приносит доход и со временем превращается в капитал на миллион?
В этом видео разбираем стратегию инвестирования, которая позволяет из $100 000 создать сразу несколько источников дохода и не замораживать все деньги в одном объекте.
Вместо классического сценария “купить один дом через банк” мы говорим о другом подходе: как разделить капитал, зайти сразу в несколько объектов и за счёт этого снизить риски, увеличить кэшфлоу и быстрее двигаться к масштабированию.
В видео вы узнаете:
— куда вложить $100 000 долларов в 2026 году
— как создать 4 источника дохода вместо одного
— почему не стоит вкладывать всё в один объект
— как работает диверсификация в недвижимости
— как заходить в сделки напрямую от собственника
— какие проценты и условия можно получить без банка
— как собрать портфель недвижимости с общей стоимостью около $1 000 000
— как выйти на стабильный ежемесячный доход (кэшфлоу)
— как снизить риски и увеличить устойчивость капитала
Напишите в комментариях: что для вас сейчас важнее - быстрый доход или долгосрочный рост капитала? 👇
#недвижимостьсша #финансоваяграмотность #инвестирование #недвижимостьсша #сша #sellerfinance #покупкадомавсша #инвестиции #жизньвсша #недвижимость #америка
🏠 Пока большинство ждёт ставку хотя бы 6.5%, Фуад купил дом под 2.75%.
Да, это реальная сделка. И сделал он её не через банк, а напрямую от продавца всего через 2 месяца обучения в моём комьюнити инвесторов.
Результат:
✔️ ставка 2.75% вместо банковской ~7.0%
✔️ вход в сделку: $52,000 вместо $110,000+ по стандартной программе
✔️ экономия на платежах более $1,000 каждый месяц (это чистая прибыль, которую другие отдают банку💸)
✔️ и уже готовая бизнес-структура для следующих покупок
❗️Если вы всё ещё ждёте, когда упадут ставки, вы просто теряете время.
📍 15 апреля я проведу для вас эфир, где расскажу, как покупать недвижимость напрямую у продавцов, без банков и на условиях, которые сегодня дают совсем другую математику сделки.
Пишите «ЭФИР» в комментариях и я пришлю подробности 🔥
Большинство либо просто держат такие деньги на счету, либо вкладывают всё в один объект и думают, что это “надёжно”. Но я бы пошла совсем по-другому✔️
В новом видео на YouTube я рассказываю, как бы я лично вложила $100.000 сегодня,
если цель - не просто купить что-то “для галочки”, а реально строить капитал и cash flow.
Разбираю:
— куда бы я вложила эти деньги как инвестор
— как из этой суммы можно собрать портфель примерно на $1M
— как находить выгодные сделки напрямую от собственников
Смотрите видео полностью и пишите в комментариях, куда бы вы вложили $100.000
#инвестиции #недвижимость #сша #realestate #sellerfinance #cashflow #пассивныйдоход #инвестор #недвижимостьвсша #финансы
Одна из самых частых ошибки при покупке недвижимости в США - это думать, что если банк даёт ипотеку под 7–7,5%, то у вас просто нет другого выбора 😳 Но это не так.
Да, многие привыкли считать, что либо вы покупаете на банковских условиях, либо вообще не заходите в рынок. И именно на этом этапе люди часто переплачивают десятки, а иногда и сотни тысяч долларов просто потому, что не знают про альтернативы.
Если вы думаете купить дом в Америке или хотите инвестировать в недвижимость - обязательно досмотрите до конца. Напишите в комментариях: вы бы купили дом под 7,5% или искали бы альтернативу? 💬
И обязательно посмотрите полное видео, где я рассказываю, как можно покупать дешевле, под 0-4%
#недвижимостьсша #купитьдомвсша #ипотекасша #домвсша #ошибкиприпокупкедома #sellerfinance #инвестициисша #америка #покупкадомавсша #недвижимость
Сейчас действительно худшее время, чтобы покупать недвижимость в США... “как все”
Ставки высокие, банки зарабатывают как никогда, а многие люди в первые годы по сути просто работают на банк. Поэтому сегодня важно смотреть не только на сам объект, а на то, как именно вы заходите в сделку
Потому что один и тот же дом может либо:
❌ съедать ваш cash flow
❌ тормозить рост капитала
❌ и приносить банку сотни тысяч долларов
…либо наоборот - работать на вас 💸
Именно в этом и начинается разница между обычной покупкой и мышлением инвестора.
⭐️ Как находить сделки, договариваться с продавцами и покупать недвижимость в США намного выгоднее, я рассказываю в своем закрытом сообществе инвесторов.
Пишите «КОМЬЮНИТИ» в комментариях - расскажу, как попасть
#купитьдомвсша #недвижимостьсша #ипотекасша #домвсша #сша #sellerfinance #покупкадомавсша #инвестиции #жизньвсша #недвижимость #америка
Многие до сих пор покупают недвижимость в США так, будто на дворе всё ещё 1995 год...
Банк, одобрение, ипотека, риэлтор и дальше годы жизни по схеме, в которой больше всех зарабатывает не инвестор, а банк 💸
Я это тоже когда-то прошла на своём опыте. И только позже поняла очень важную вещь: ошибка часто не в самом объекте. Ошибка в том, как вы в него заходите.
Потому что сегодня есть и другие способы покупки, о которых большинство людей просто не знает. Способы, где можно покупать недвижимость:
— под 0–4%
— с низким первым взносом
— без банка и без риелтора
В новом видео на разобрала 5 критических ошибок, которые люди совершают при покупке недвижимости в США и которые реально могут стоить очень дорого.
Напишите в комментариях: какая ошибка, на ваш взгляд, самая опасная при покупке недвижимости в США? 👇
#купитьдомвсша #недвижимостьсша #ипотекасша #домвсша #сша #sellerfinance #покупкадомавсша #инвестиции #жизньвсша #недвижимость #америка
Многие уверены, что покупка дома в Америке невозможна без банка, ипотеки, кредитной истории и бесконечных проверок 😳 Но в этом видео я рассказываю, как купить дом в США без банка и почему такие сделки на самом деле встречаются гораздо чаще, чем многие думают.
Представьте: без работодателя, без налоговых форм, без классической банковской ипотеки. Вы просто договариваетесь с продавцом, вносите первоначальный взнос, оформляете сделку через Title Company - и дом может стать вашим. Именно поэтому тема как купить дом в США без банка так важна для тех, кто хочет зайти в американскую недвижимость быстрее и гибче 🏡
Посмотрев полное видео, которое уже вышло у меня на канале, вы узнаете:
✅как работает seller finance в США;
✅почему продавцы соглашаются на такие сделки;
✅как можно купить дом без банка и без стандартной ипотеки;
✅как всё оформляется юридически;
✅и какие здесь есть риски и преимущества.
Если вам интересна недвижимость в США, инвестиции или переезд - обязательно досмотрите до конца. Напишите в комментариях: если бы у вас была возможность, вы бы купили дом без банка? 💬
#купитьдомвсша #недвижимостьсша #ипотекасша #sellerfinance #домвсша #америка #покупкадомавсша #инвестициисша #жизньвсша #недвижимость
Я купила дом в США в рассрочку напрямую от собственника - без банка, без классической ипотеки и под 0% 😳 В этом видео я рассказываю, как купить дом в США без банка, почему такие сделки реально существуют и почему продавцы на это соглашаются. Для многих это звучит странно, особенно если вы не живёте в Америке, но именно так здесь работают некоторые сделки с недвижимостью.
Самое интересное, что при аренде дома собственник часто проверяет вашу кредитную историю, а при продаже по схеме Seller Finance - не всегда. Всё потому, что в США очень многое держится на контрактах и юридической защите сторон. В этом Shorts я кратко показываю, как купить дом в США без банка, и почему это может быть гораздо гибче, чем классическая ипотека 🏠
Что интересного вы узнаете, посмотрев видео полностью:
✅как работает Seller Finance в США;
✅почему продавцы соглашаются на такие сделки;
✅как можно купить дом без банка и без стандартной ипотеки;
✅как всё оформляется юридически;
✅и какие здесь есть риски и преимущества.
Если вам интересна недвижимость в США, инвестиции и нестандартные способы покупки дома - обязательно досмотрите до конца 💬 Напишите в комментариях: вы бы купили дом без банка, если бы знали, как это работает?
#sellerfinance #недвижимостьвсша #домвсша #купитьдомвсша #ипотекасша #инвестициивсша #недвижимость #сша #америка
Многие до сих пор уверены, что без риелтора купить дом в США невозможно 😳 Но правда в том, что сегодня большая часть того, что показывает агент, уже давно есть у вас в Zillow и других бесплатных приложениях.
В этом видео я рассказываю, как купить дом в США без риелтора, сохранить контроль над сделкой и не переплачивать десятки тысяч долларов комиссии. Я делюсь своим опытом и объясняю, почему в некоторых случаях как купить дом в США без риелтора - это не только дешевле, но и безопаснее, если у вас есть правильное юридическое сопровождение. Вместо того чтобы платить за “поиск на Zillow”, вы можете направить эти деньги на действительно важную защиту сделки 🏠
Что интересного вы узнаете в этом видео:
⚡за что вы реально платите риелтору в США;
⚡когда агент действительно лишнее звено;
⚡чем юридическое сопровождение может быть выгоднее.
Если вам интересна покупка недвижимости в США, инвестиции и реальные способы сэкономить на сделке - это видео точно для вас 💸 Напишите в комментариях: вы бы купили дом в США без риелтора, если бы знали, как это сделать безопасно?
#каккупитьдомвсша #риелторсша #недвижимостьвсша #купитьдомвАмерике #покупканедвижимости #домвсша #инвестициивсша #недвижимость #сша #zillow
На самом деле я обожаю строить с мужем совместные проекты. Мы на одной волне, дополняем друг друга, и это невероятно круто. Вместе покупаем недвижимость, инвестируем, вместе запускаем посуточную аренду, вместе решаем, куда двигаться дальше. И знаете что? Это только укрепляет отношения. Потому что вы делите не только быт, но и общие цели.
А вы бы рискнули делать бизнес с партнёром? Или считаете, что семья и работа должны быть разделены? 👇
#бизнес #сша #инвестиции #бизнессмужем #недвижимость
Хотите купить дом в США, но не хотите переплачивать риелтору десятки тысяч долларов? Я расскажу, как купить дом без риелтора, сохранив полный контроль над сделкой и сэкономив до $20 000.
Можно ли купить дом в США без риелтора и при этом быть полностью защищенным? Да. Более того, с профессиональным юридическим сопровождением вы защищены даже лучше, чем при работе с большинством агентов. Если вы хотите купить дом в США осознанно, сэкономить десятки тысяч долларов и спать спокойно, зная, что ваши интересы защищены, - это видео для вас.
👇 Смотрите видео полностью, ставьте лайк и пишите в комментариях про свой опыт покупки недвижимости!
#купитьдомвсша #купитьнедвижимость #покупканедвижимости#домсша #инвестициисша #риелторсша #недвижимостьвамерике #аннаалтухова #сша #недвижимость