Среда Обитания Тюмень

На что смотреть при покупке участка или дома весной. Весна — одно из лучших времён для проверки загородной недвижимости. Именно сейчас участок и дом показывают себя без прикрас: видно воду, грязь, подъезд, состояние грунта, то дренаж и реальные проблемы, которые зимой могли быть неочевидны. На что, я бы советовала смотреть в первую очередь: 1. Вода на участке. Если участок подтапливает, вода долго стоит, а земля сырая — это уже повод насторожиться. 2. Подъезд и дорога. Весной сразу видно, можно ли нормально проехать, не превращается ли дорога в кашу и насколько вообще удобно добираться до участка в реальной жизни. 3. Дренаж и рельеф. Важно смотреть, в низине участок или нет, куда уходит вода, есть ли канавы, кюветы и система отвода. Иногда проблема не в конкретном участке, а во всей локации. 4. Коммуникации. Нужно проверять не обещания, а факт: есть ли электричество, вода, газ, канализация, интернет. И сколько будет стоить подключение, если чего-то нет. 5. Документы. Категория земли, вид использования, границы, ограничения — всё это важно проверить заранее. Хороший на вид участок не всегда подходит под строительство и нормальную жизнь. 6. Состояние дома. Если покупаете дом, не смотрите только на ремонт. Весной хорошо видны сырость, подтеки, запах, трещины, просадка, проблемы с крышей, цоколем и водоотведением. 7. История участка Полезно спросить прямо: подтапливало ли раньше, поднимали ли участок, делали ли дренаж, были ли проблемы после таяния снега. 8. Окружение. Соседи, состояние улицы, шум, мусор, уборка снега, обжитость района — всё это влияет и на комфорт, и на ликвидность. 9. Полная стоимость входа Считать нужно не только цену покупки, но и возможные расходы на отсыпку, дренаж, ремонт, коммуникации, забор и благоустройство. 10. Будущая ликвидность Даже если покупаете для себя, важно понимать: сможете ли потом нормально продать этот объект. Хорошая локация и отсутствие проблем с водой здесь очень важны. Вывод: Весной загородную недвижимость лучше смотреть не глазами мечты, а глазами расчёта. Хороший объект — это не просто красивый дом или дешёвый участок, а понятная покупка без неприятных сюрпризов.

В Тюмени рынок новостроек заметно остыл. По данным, которые озвучили в регионе, продажи упали примерно на 50–60%. Одновременно застройщики стали гораздо осторожнее: за январь—март 2026 года на рынок вывели всего 1 839 квартир против 4 381 годом ранее. То есть новых запусков стало в 2,4 раза меньше. Если говорить совсем просто, происходит вот что: покупателей стало меньше, ипотека дорогая, деньги для застройщиков тоже дорогие, поэтому рынок больше не живёт в режиме «всё раскупят и так». Сейчас у девелоперов другой настрой: меньше риска, меньше резких движений, больше осторожности и борьбы за каждого клиента. Что это может значить на практике? Во-первых, новых проектов и новых очередей может становиться меньше. Во-вторых, застройщики будут активнее заманивать покупателей: скидками, акциями, рассрочками, субсидированными ставками и бонусами. В-третьих, по части объектов люди начнут ещё внимательнее смотреть на надёжность застройщика и сроки сдачи, потому что на рынке уже фиксировались переносы сроков по отдельным проектам. Но тут важный момент: это не значит, что цены завтра резко рухнут. У застройщиков остаются высокая себестоимость, дорогие кредиты, рост затрат на стройку и зависимость от банков. Поэтому более вероятный сценарий сейчас такой: не резкий обвал цен, а более медленный рынок, меньше новых запусков и больше точечных спецпредложений для покупателей. То есть рынок не умер. Он просто резко притормозил. И теперь главный вопрос не в том, «что ещё построят», а в том, кто сможет продавать в новых условиях, держать сроки и реально бороться за покупателя. Как думаете: это шанс для покупателей выбить лучшие условия или впереди просто дефицит новых объектов и ещё больше осторожности на рынке?

В Тюмени рынок новостроек заметно остыл. По данным, которые озвучили в регионе, продажи упали примерно на 50–60%. Одновременно застройщики стали гораздо осторожнее: за январь—март 2026 года на рынок вывели всего 1 839 квартир против 4 381 годом ранее. То есть новых запусков стало в 2,4 раза меньше. Если говорить совсем просто, происходит вот что: покупателей стало меньше, ипотека дорогая, деньги для застройщиков тоже дорогие, поэтому рынок больше не живёт в режиме «всё раскупят и так». Сейчас у девелоперов другой настрой: меньше риска, меньше резких движений, больше осторожности и борьбы за каждого клиента. Что это может значить на практике? Во-первых, новых проектов и новых очередей может становиться меньше. Во-вторых, застройщики будут активнее заманивать покупателей: скидками, акциями, рассрочками, субсидированными ставками и бонусами. В-третьих, по части объектов люди начнут ещё внимательнее смотреть на надёжность застройщика и сроки сдачи, потому что на рынке уже фиксировались переносы сроков по отдельным проектам. Но тут важный момент: это не значит, что цены завтра резко рухнут. У застройщиков остаются высокая себестоимость, дорогие кредиты, рост затрат на стройку и зависимость от банков. Поэтому более вероятный сценарий сейчас такой: не резкий обвал цен, а более медленный рынок, меньше новых запусков и больше точечных спецпредложений для покупателей. То есть рынок не умер. Он просто резко притормозил. И теперь главный вопрос не в том, «что ещё построят», а в том, кто сможет продавать в новых условиях, держать сроки и реально бороться за покупателя. Как думаете: это шанс для покупателей выбить лучшие условия или впереди просто дефицит новых объектов и ещё больше осторожности на рынке?

Говорят, купить 1-комнатную квартиру — это стресс. Со нами — это только волнение от новоселья. ПРОДАЕТСЯ КВАРТИРА С ХОРОШИМ РЕМОНТОМ ПО АДРЕСУ: ТЮМЕНЬ, УЛ. МУРАВЛЕНКО, 3, кор.1 ХАРАКТЕРИСТИКИ КВАРТИРЫ И РЕМОНТ: Адрес: Тюмень, ул. Муравленко, 3, корпус 1. Состояние: Выполнен качественный ремонт в спокойных, классических тонах. Квартира находится в аккуратном состоянии, полностью готова к заселению — не требует дополнительных вложений и времени на ремонт. Планировка: Удобная и понятная, с комнатами правильной формы. Квартира ухоженная. Оснащение: Остается встроенный кухонный гарнитур, идеально вписанный по размеру. Остальная мебель — по договоренности. Качественная классическая мебель является отличной базой для дальнейшего декорирования под ваш вкус. РАЙОН И ИНФРАСТРУКТУРА: Район является развитым и полностью обустроенным для комфортной жизни. В шаговой доступности: ТРЦ «Панама», множество магазинов, аптек, пунктов выдачи заказов и остановок общественного транспорта. В районе расположены школы и детские сады, что делает жизнь с детьми удобной и предсказуемой. ОРГАНИЗАЦИЯ ПОКАЗА: Показ квартиры организуется в удобное для вас время. По запросу готовы оперативно предоставить подробный видеообзор объекта. Для оперативной связи используйте чат на Авито. Проведём онлайн показ. ЗВОНИТЕ! ВНИМАНИЕ! Как мы работаем: Во всех сделках используем экосистему федеральной сети "Самолет Плюс", что гарантирует юридическую чистоту каждой сделки! Работаем по принципу одного окна: вы ставите задачу, мы решаем её комплексно! От подбора квартиры до страхования и переезда. БЕСПЛАТНО: консультации, подбор новостроек. Есть бонусная система по возврату комиссии Работаем со всеми видами ипотеки. Помогаем в одобрении ипотеки по субсидированным ставкам, которых нет в банках напрямую. ЗВОНИТЕ для подробной консультации