Кладовые в коридоре приносят больше денег, чем Озон
Экскурсия по объекту на Ленинском проспекте: подвал 163 кв.м. с тремя арендаторами. Кладовки, Озон и страховая приносят 250 000 руб/мес при вложениях 3 000 000 рублей Показываю, как мы превратили подвал в плохом состоянии в работающий арендный бизнес. Монетизация мест общего пользования через кладовки, кубические метры вместо квадратных, система контроля доступа и реальные цифры доходности. Разбираю схему выкупа помещения у города по ППА (Преимущественного Права Аренды). 00:00 - Объект на Ленинском 00:30 - Три арендатора 01:00 - Монетизация коридоров 01:30 - Ремонт подвала 02:15 - Контроль доступа 02:45 - Товарный знак Умные Кладовки 03:15 - Кладовки вместо ПВЗ 03:45 - Кубический метр 04:00 - 60 ячеек хранения 04:45 - Тележки и логистика 05:15 - Электрика и пожарная 05:45 - Доход 250 000 руб/мес 06:30 - 57 000 домохозяйств 07:00 - Аренда у города 07:45 - Выкуп по 59-ФЗ 08:30 - Рассрочка от города 09:15 - Нюансы городской аренды 10:00 - Инвестиция от 3 млн 10:45 - Контакты и подписка Объект на Ленинском проспекте в Санкт-Петербурге — подвальное помещение 163 кв.м., арендованное у города. Три арендатора: кладовки как основная монетизация, пункт выдачи Озон и страховая компания. Монетизация мест общего пользования — коридоры превращены в кладовки, которые сдаются по кубическим метрам. Один кубический метр кладовки приносит не меньше, чем квадратный метр обычной аренды. Реальные цифры: 60 ячеек хранения, 250 000 руб/мес чистыми при 95% заполняемости. 15% уходит на управление, 2,5% на эквайринг. Коммунальные платежи и аренду города покрывают другие арендаторы. 57 000 домохозяйств в радиусе одного километра — около 100 000 потенциальных клиентов. Панельные дома 2000-х годов, где людям негде хранить вещи. Схема выкупа помещения у города по 59-ФЗ: аренда на 10 лет с правом выкупа. За два года до окончания подаешь заявление, город оценивает помещение и предлагает рассрочку на 5-7 лет под 7%. Инвестиция от 3 млн рублей дает пассивный доход от 100 000 руб/мес сразу, окупаемость до трех лет. Максим Иванов — 17+ лет в доходной недвижимости, оператор и девелопер готового арендного бизнеса. Основатель М2коммерц, специализация на коммерческой недвижимости в Москве и Санкт-Петербурге. Подписывайтесь на канал и ставьте лайк, чтобы не пропустить новые выпуски. Telegram-канал: Иванов Максим Доходная недвижимость https://t.me/ivanovmaksim_estate #кладовки #недвижимость #инвестиции #складно #ППА
Экскурсия по объекту на Ленинском проспекте: подвал 163 кв.м. с тремя арендаторами. Кладовки, Озон и страховая приносят 250 000 руб/мес при вложениях 3 000 000 рублей Показываю, как мы превратили подвал в плохом состоянии в работающий арендный бизнес. Монетизация мест общего пользования через кладовки, кубические метры вместо квадратных, система контроля доступа и реальные цифры доходности. Разбираю схему выкупа помещения у города по ППА (Преимущественного Права Аренды). 00:00 - Объект на Ленинском 00:30 - Три арендатора 01:00 - Монетизация коридоров 01:30 - Ремонт подвала 02:15 - Контроль доступа 02:45 - Товарный знак Умные Кладовки 03:15 - Кладовки вместо ПВЗ 03:45 - Кубический метр 04:00 - 60 ячеек хранения 04:45 - Тележки и логистика 05:15 - Электрика и пожарная 05:45 - Доход 250 000 руб/мес 06:30 - 57 000 домохозяйств 07:00 - Аренда у города 07:45 - Выкуп по 59-ФЗ 08:30 - Рассрочка от города 09:15 - Нюансы городской аренды 10:00 - Инвестиция от 3 млн 10:45 - Контакты и подписка Объект на Ленинском проспекте в Санкт-Петербурге — подвальное помещение 163 кв.м., арендованное у города. Три арендатора: кладовки как основная монетизация, пункт выдачи Озон и страховая компания. Монетизация мест общего пользования — коридоры превращены в кладовки, которые сдаются по кубическим метрам. Один кубический метр кладовки приносит не меньше, чем квадратный метр обычной аренды. Реальные цифры: 60 ячеек хранения, 250 000 руб/мес чистыми при 95% заполняемости. 15% уходит на управление, 2,5% на эквайринг. Коммунальные платежи и аренду города покрывают другие арендаторы. 57 000 домохозяйств в радиусе одного километра — около 100 000 потенциальных клиентов. Панельные дома 2000-х годов, где людям негде хранить вещи. Схема выкупа помещения у города по 59-ФЗ: аренда на 10 лет с правом выкупа. За два года до окончания подаешь заявление, город оценивает помещение и предлагает рассрочку на 5-7 лет под 7%. Инвестиция от 3 млн рублей дает пассивный доход от 100 000 руб/мес сразу, окупаемость до трех лет. Максим Иванов — 17+ лет в доходной недвижимости, оператор и девелопер готового арендного бизнеса. Основатель М2коммерц, специализация на коммерческой недвижимости в Москве и Санкт-Петербурге. Подписывайтесь на канал и ставьте лайк, чтобы не пропустить новые выпуски. Telegram-канал: Иванов Максим Доходная недвижимость https://t.me/ivanovmaksim_estate #кладовки #недвижимость #инвестиции #складно #ППА