Раньше всё было проще: можно было сразу подать документы на кадастровый учёт и регистрацию права собственности 📄
Теперь порядок изменился ⬇️
Сначала — ОБЯЗАТЕЛЬНО присвоение адреса объекту 🏠
И только потом — подача документов в Росреестр
Это касается всех капитальных построек:
🏡 жилые дома
🚗 гаражи
🛁 бани
🧰 хозблоки
⏳ Сроки увеличились
Раньше: примерно 2 недели
Сейчас: около 1,5 месяцев
Почему так?
Теперь присвоение адреса — не опция, а обязательный этап 📍
Именно он добавляет время к процессу
👉 Поэтому важно планировать всё заранее
⚠️ В чём риск?
Адрес присваивает администрация города
А значит, могут выявить несоответствия между согласованным проектом и фактической постройкой
Есть риск попасть в список самовольного строительства 🚫
👉 Вывод: строим строго по документам, без отклонений 📐
Распространённая ошибка покупателя — ограничиваться проверкой объекта. Однако юридическая устойчивость сделки напрямую зависит от личности продавца. Наличие у него долгов, судебных споров или признаков неплатёжеспособности создаёт риск последующего оспаривания сделки.
Если в отношении продавца будет инициирована процедура банкротства, финансовый управляющий вправе оспорить совершённые ранее сделки. В результате покупатель может утратить приобретённое имущество.
На практике целесообразно выстраивать проверку следующим образом.
1️⃣ Проверяем действующее банкротство продавца по номеру ИНН на официальных ресурсах. Установление факта банкротства является безусловным основанием для повышенного риска оспаривания сделки.
2️⃣Анализируем кредитную нагрузку. Данные из бюро кредитных историй позволяют выявить признаки финансовой нестабильности, просрочки и критический уровень обязательств — это ранний индикатор возможного банкротства.
3️⃣ На сайте ФССП запрашиваем сведения об исполнительных производствах. Наличие значительных задолженностей у судебных приставов подтверждает реальную долговую нагрузку и повышает риск принудительного взыскания.
Сентябрь 2025. Интернет завис — не от нагрузки, а от удивления.
Кто-то сдал в аренду… щель между домами. В документах — «помещение свободного назначения», по факту — уровень «пролезь, если сможешь».
Комментаторы уже придумали бизнесы: — обменник для паркурщиков — шаурма с подачей через прорезь — фитнес-зал на одного (кардио = надеть куртку внутри)
Площадь — философская. Летом — духовка, зимой — холодильник. Слышимость такая, что живёшь сразу в двух квартирах.
А вы сняли бы в аренду такое помещение ?
За подбором идеальной квартиры ,обращайтесь @natalya_gendler
Что нужно для налогового вычета при покупке жилья?
Чтобы оформить имущественный налоговый вычет, нужно подтвердить оплату недвижимости документами. Договор купли-продажи или акт приёма-передачи не доказывают факт оплаты.
Подтверждения оплаты:
- Наличные: расписка от продавца или кассовый чек (если продавец — юрлицо).
- Безналичные платежи: платёжное поручение, банковская выписка, документы об аккредитиве или эскроу; иногда нужна расписка продавца.
- Ипотека: платежки банка, документы по первоначальному взносу и каждому платежу.
Где взять документы?
— В банке (платёжные поручения, выписки, документы по аккредитиву/эскроу).
— У продавца (расписка, кассовый чек).
Важно!
Если получатель в платёжных документах не совпадает с продавцом, нужны дополнительные бумаги, подтверждающие передачу денег.
Сохраняйте все документы с первого взноса до полного расчёта — это ключ к успешному вычету.
1️⃣ При сделках купли-продажи срок владения учитывается с момента регистрации права собственности. Для подтверждения используется свидетельство о праве или выписка из ЕГРН.
2️⃣ В случае приобретения жилья по договору долевого участия (ДДУ), время владения начинает исчисляться лишь с даты полной оплаты объекта. Например, если квартиру оплатили в 2017 году, а построили и зарегистрировали спустя 3-5 лет, то срок для освобождения от налога отсчитывается именно с момента полной оплаты, и при продаже позже безналоговый период может быть уже истёк.
3️⃣ При самостоятельном строительстве дома момент начала владения считается датой регистрации права собственности на дом.
Для случаев, описанных в пунктах 1-3, действуют следующие сроки для продажи недвижимости без уплаты налога:
- При регистрации до 01.01.2016 — 3 года владения.
- С 01.01.2016 по 31.12.2019 — срок увеличен до 5 лет.
- С 01.01.2020 — для единственного жилья период невыплаты налога составляет 3 года, а если это не единственная квартира — срок остаётся 5 лет.
4️⃣ Если право на квартиру было приобретено через приватизацию до 31 января 1998 года, отсчёт срока владения начинается с даты заключения договора, поскольку тогда свидетельств о праве ещё не выдавали. Если приватизация была после этой даты, учитываем дату регистрации права собственности. Иногда до 2001 года документы выдавали другие организации, поэтому важно проверить, где был зарегистрирован договор.
5️⃣ Для квартир, полученных по наследству, срок владения берётся с даты смерти наследодателя согласно статье 1114 и пункту 4 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ. При этом безналоговый период составляет 3 года.
6️⃣ Если квартира была приобретена в браке и затем наследована от умершего супруга, при отсутствии брачного договора считается, что срок владения начался с даты первоначальной регистрации права собственности, а не с даты смерти супруга.
🏠Налог с продажи коммерческой недвижимости считают по статье 412.10 НК — от максимума между ценой договора и 70% кадастровой стоимости. Например, продали за 5 млн, кадастр 10 млн — налог с 7 млн. Это для физлиц и юрлиц.
Если стороны взаимозависимые, проверяют занижение цены по статье 105.3, используя реальные данные. Для доказательств нужны серьёзные аргументы (статьи 105.7-105.13).
❗️Налоговая учитывает только кадастр, интернет-данные не влияют.
Совет: указывайте реальную цену и работайте с профессионалами.
@ariorosa.ru у нас все о недвижимости и не только 🙌🏻
Рано или поздно ипотечные платежи закончатся, оставив вам надёжный фундамент и собственное жильё — реальную ценность и актив. В отличие от этого, аренда — бесконечный поток расходов на чужую собственность: вы оплачиваете не только чужие ремонты, но и поддерживаете доход владельца.
Погашение ипотеки — это завершённый этап.
Арендная плата не прекращается.
Ставьте на своё будущее и вкладывайте средства в себя, а не в чужой комфорт.👌
@ariorosa.ru у нас все про недвижимость и не только 🙌🏻
Это основной документ, который показывает, что ты купил квартиру и на какие сроки рассчитывал.
2. Проверь акты приёма‑передачи квартиры
Найди документы, где указана дата, когда дом или квартира были фактически сданы.
3. Сохрани свои платежные документы
Банковские выписки, чеки — это подтверждает, что ты оплатил квартиру по договору.
4. Напиши претензию застройщику
В простом письме укажи, что сдача задержана, и требуешь выплатить компенсацию за просрочку.
5. Собери документы о своих расходах из‑за задержки (если есть)
Например: аренда жилья, проживание, транспорт, экспертиза квартиры.
6. Проверка всех документов
Убедись, что каждый пункт подтверждается хотя бы одним документом.
Все эти документы помогут потребовать компенсацию напрямую у застройщика или через суд
Не забудь подписаться @natalya_gendler
🏞️Хотите жить в месте, где каждое утро начинается с потрясающего вида на Волгу, а вечер наполнен свежестью и спокойствием? Представляем вашему вниманию уютную квартиру, которая соединяет комфорт городской жизни и красоту природы.
✨ Что вас ждет в этой квартире?
1. Просторная гостиная с большими окнами, через которые льется много дневного света и открывается шикарный вид на реку.
2. Уютная спальня, где можно расслабиться после насыщенного дня.
3. Шикарная детская комната
4. Современная кухня с необходимой техникой и удобной планировкой – идеально для тех, кто любит готовить и приглашать гостей.
5. Балкон с видом на Волгу — отличное место для утреннего кофе или вечернего чтения книги.
6. А главное высокие потолки 🙌🏻
Хотите узнать больше? Поставьте «+» в комментариях — расскажем все подробности 👇
Хватит работать на чужую квартиру — начни инвестировать в свою.
Каждый месяц деньги уходят за аренду, но жильё так и остаётся не вашим. И самое интересное — сумма часто почти такая же, как ипотечный платёж. Только в одном случае вы просто платите, а в другом — шаг за шагом становитесь собственником.
Почему ипотека выгоднее аренды:
— Платёж сопоставимый, но вы формируете актив, а не расход.
— Квартира со временем растёт в цене — это вклад в ваше будущее.
— Полная свобода: ремонт, питомцы, любые решения — без согласований.
— Возможны льготы, субсидии и рефинансирование.
— Это имущество, которое можно передать семье.
Кому подойдёт:
— Тем, кто планирует жить в одном месте несколько лет.
— Тем, чья аренда уже близка к ипотечному платежу.
— Тем, кто хочет стабильности и уверенности в завтрашнем дне.
Примеры:
— Клиентка платила 45 000 ₽ за аренду → оформили ипотеку с платёжом 47 000 ₽. Через год — своя квартира, позже снизили платёж через рефинансирование.
— Семья подключила господдержку и маткапитал → платёж стал даже ниже аренды.
Пишите в direct подберем вам Классные варианты 🙌🏻
В самом сердце Волгограда предлагается к продаже трехкомнатная квартира.🏠
Общая площадь составляет 90,5 м², а умная планировка обеспечивает достаточно места каждому члену вашей семьи.
В квартире сделан современный качественный ремонт с использованием долговечных материалов, поэтому вы сможете сразу заехать без лишних затрат на отделку. Теплая лоджия отлично подойдет для кабинета или зоны отдыха, а отдельная гардеробная в прихожей добавит удобства.
Здесь все создано, чтобы вы чувствовали себя действительно дома. Дом кирпичный, построен в 2007 году – он хорошо сохраняет тепло зимой и прохладу в жаркое время года.
На территории двора обустроены детская и спортивные площадки с зонами для футбола и баскетбола, а также имеется достаточное количество парковочных мест.
Вся необходимая инфраструктура находится рядом: на первом этаже здания магазин «Пятерочка» и салоны красоты. В 5–10 минутах пешком расположен Центральный парк культуры и отдыха с множеством мест для прогулок и спорта. Рядом – торговый центр Европа Сити Молл с супермаркетом «Перекресток», фитнес-клубом DDF, кинотеатром, боулингом, разнообразными ресторанами и магазинами.
Остановки общественного транспорта возле ЦПКиО обеспечивают удобную транспортную развязку.
Хотите узнать подробности, ставьте «+» в комментариях!
Что стоит избегать при оформлении сделки по покупке квартиры
Многие бывают слишком эмотивны и подписывают документы, которые потом становятся причиной проблем на долгие годы.
❌ 1. Договор с заниженной суммой сделки
Фраза вроде «В договоре укажем 5 млн, а остальное — наличными» таит серьёзные опасности:
— риск признания договора недействительным;
— проблемы при возможном банкротстве продавца;
— сложности с возвратом денег.
Если сделку отменят, вам вернут только сумму, указанную в договоре, а не реальную цену.
❌ 2. Внесение аванса без предварительной проверки
Не стоит подписывать авансовое соглашение, не убедившись:
— кто собственники объекта;
— не используется ли материнский капитал;
— есть ли долговые обременения;
— какова история квартиры.
Иначе вы вступаете в сделку вслепую.
❌ 3. Расписка о получении денег без использования банковских механизмов
Платить наличными «на честное слово» — частая причина споров. Сделку лучше проводить через:
— аккредитив;
— банковскую ячейку;
— с чётко зафиксированными условиями доступа к средствам.
❌ 4. Доверенность продавца без тщательной проверки
Если продавец действует через доверенность, обязательно проверяйте:
— её подлинность;
— срок действия;
— полномочия, указанные в документе.
Рекомендуется связаться с нотариусом, который её выдавал.
❌ 5. Обещания «выписаться после сделки» без конкретики
Фразы типа «Мы выпишемся после сделки» представляют опасность. В договоре должны быть прописаны:
— точные сроки выписки;
— ответственность за нарушение условий;
— обязательства сторон.
Главное правило
Подписывайте только те документы, смысл которых для вас ясен, и которые вы тщательно проверили. Недвижимость — это не место для устных обещаний и доверия «на слово». Планируете покупку? Не спешите с подписью, разберите все бумаги внимательно.
Если хотите заранее знать обо всех возможных рисках — подписывайтесь. И если у вас есть договор — отправляйте, помогу выявить слабые места.
🏡 Что такое кадастровая стоимость объекта и почему это важно знать каждому?
Кадастровая стоимость — это официальная оценка стоимости недвижимости, которую устанавливают государственные органы на основе данных кадастрового учёта. Она влияет на многие аспекты владения недвижимостью: налог на имущество, аренду земельных участков, а иногда и на сделки купли-продажи.
💡 если есть вопросы , то пишите в личные сообщения 🙌🏻
Начиная с 20 мая 2026 года налоговые органы смогут блокировать банковские счета тех граждан, которые не подадут декларацию о доходах за 2025 год вовремя.
Последним днём для подачи 3-НДФЛ является 30 апреля, а при отсутствии отчёта в течение 20 рабочих дней после этого срока могут применяться меры воздействия. Обязанность самостоятельно подавать декларацию распространяется на тех, кто в прошлом году продавал недвижимость, сдавал жильё в аренду, получал крупные подарки от лиц, не являющихся близкими родственниками, либо выигрывал в лотерею.
Эти требования также касаются индивидуальных предпринимателей, нотариусов и адвокатов. Сам налог необходимо уплатить позже — не позднее 15 июля 2026 года.
🏞️Хотите жить в месте, где каждое утро начинается с потрясающего вида на Волгу, а вечер наполнен свежестью и спокойствием? Представляем вашему вниманию уютную двухкомнатную квартиру, которая соединяет комфорт городской жизни и красоту природы.
✨ Что вас ждет в этой квартире?
1. Просторная гостиная с большими окнами, через которые льется много дневного света и открывается шикарный вид на реку.
2. Уютная спальня, где можно расслабиться после насыщенного дня.
3. Современная кухня с необходимой техникой и удобной планировкой – идеально для тех, кто любит готовить и приглашать гостей.
4. Балкон с видом на Волгу — отличное место для утреннего кофе или вечернего чтения книги.
Хотите узнать больше? Поставьте «+» в комментариях — расскажем все подробности 👇